Facebook

Sprzedaż mieszkań. Z naszego regionu: sprawdź aktualne ceny mieszkań w Warszawie!

2019-09-27 11:19:48
We wrześniu 2019 r. średnia cena mieszkania w Warszawie po raz pierwszy od wielu miesięcy utrzymała się na takim samym poziomie, jak miesiąc wcześniej. Sytuacja w poszczególnych dzielnicach miasta również jest bardzo interesująca. Czy to początek nowego trendu, a ceny mieszkań w Warszawie pod koniec 2019 roku będą spadać? Zapraszamy do zapoznania się z raportem przygotowanym przez ibuyera mieszkaniowego SonarHome.

 

Średnia cena 1 m² mieszkania w Warszawie

Przez cały rok 2018 i całą pierwszą połowę roku 2019 średnia cena mieszkania w Warszawie notowała nieustanne wzrosty. Były one zróżnicowane – od zmian o mniej niż 100 zł za 1 m², do skoków o niemal 400 zł za 1 m². we wrześniu po raz pierwszy od tak wielu miesięcy szacowana cena 1 m² mieszkania w Warszawie nie uległa zmianie. Na dzień 1 września 2019 r. wyniosła dokładnie 10 000 zł – tyle samo, co na dzień 1 sierpnia. Od początku roku średnia cena mieszkania w Warszawie wzrosła o 7.85%. W ubiegłym roku eksperci zapowiadali, iż ceny mieszkań zaczną się w tym roku stabilizować, a nawet spadać. W większości miast w Polsce koszt mieszkań zaczął się zmniejszać już w pierwszej połowie 2019 roku – wygląda na to, że obecnie ten trend dosięgnął również Warszawy.

Źródło: https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan/warszawa

Sytuacja w poszczególnych dzielnicach Warszawy

Niemal we wszystkich dzielnicach Warszawy ceny mieszkań we wrześniu ceny zaczęły spadać. Na takim samym poziomie, jak w lipcu, utrzymała się cena 1 m² w Pradze-Południe (9 000 zł za 1 m² mieszkania). Podobnie było na Ursynowie – szacowana cena spała jedynie o 1 zł za 1 m² (obecnie wynosi 9148 zł za 1 m²). Niewielką podwyżkę średniej ceny 1 m² mieszkania zanotował Mokotów (o 8 zł za 1 m² – 11 008 zł za 1 m² mieszkania).

Największy spadek ceny zanotowała Wesoła – średnio aż o 889 zł za 1 m² mieszkania. Obecnie cena 1 m² wynosi tu 6 073 zł. Jest to gigantyczny spadek, a szacowana cena 1 m² mieszkania wróciła tu do stanu z początku roku, kiedy to Wesoła była najtańszą dzielnicą Warszawy.

Bardzo duży spadek szacowanej ceny 1 m² zanotował Wilanów – spadła tu ona średnio o 361 zł za 1 m² i obecnie wynosi 10 000 zł. Podobnie duży spadek odnotował Rembertów – o 347 zł, obecnie cena 1 m² to tutaj 9 615 zł. O 314 zł cena spała również w Pradze-Północ. Obecnie szacunkowy koszt 1 m² mieszkania to tutaj 9 615 zł. Duży spadek zanotowała również dzielnica Włochy – o 261 zł za 1 m². Na dzień 1 września koszt 1 m² wynosił tu średnio 8 728 zł. W Białołęce z kolei cena 1 m² spadła o 235 zł – we wrześniu osiągnęła 6 944 zł.

Najtańsze i najdroższe dzielnice Warszawy

Najtańszą dzielnicą Warszawy niemal od początku roku pozostaje Rembertów. Cena 1 m² mieszkania wynosi tu obecnie 5 739 zł. Od początku roku cena 1 m² zmalała tu o 8.89%. Ogromny spadek, o ponad 350 zł, zanotowała we wrześniu bieżącego roku. Na drugim miejscu tego podium znalazła się Wesoła, która przez ostatnie miesiące zajmowała na nim trzecie miejsce. we wrześniu szacowana cena 1 m² drastycznie spadła w tej dzielnicy – niemal o 900 zł za 1 m². Obecnie 1 m² mieszkania w Wesołej kosztuje 6 073 zł, a cena wzrosła tu od początku roku zaledwie o 1%. Do końca roku powinna utrzymywać się na podobnym poziomie. Tym razem na trzecim miejscu tego podium znalazła się dzielnica Wawer. 1 m² mieszkania kosztuje tu średnio 6 495 zł. Od początku roku cena wzrosła tu jednak o 7.23%. We wrześniu zanotowała spadek o około 150 zł. Do końca roku powinna kształtować się na podobnym poziomie. Cena 1 m² poniżej 7 000 zł występuje jeszcze tylko w jednej dzielnicy Warszawy – jest nią Białołęka. 1 m² mieszkania kosztuje tu średnio 6 944 zł. W porównaniu z ubiegłym miesiącem cena spadła tu o około 240 zł za 1 m². Od początku roku zanotowała wzrost jedynie o 1%. Do końca tego roku nie powinna się znacząco zmieniać.

Najdroższą dzielnicą Warszawy pozostaje niezmiennie Śródmieście. Od początku roku ceny wzrosły tu średnio o 6.51%, jednak od 3 miesięcy koszt 1 m² mieszkania na Śródmieściu delikatnie spada. Obecnie szacunkowa cena 1 m² wynosi tutaj 13 846 zł. Według prognoz SonarHome na koniec roku 2019 1 m² mieszkania powinien tu kosztować 14 190 zł. Na drugim miejscu pośród najdroższych dzielnic Warszawy plasuje się Żoliborz. Średnia cena 1 m² mieszkania wynosi w tej lokalizacji 11 846 zł. Od początku roku ceny na Żoliborzu wzrosły o 7.26%, od dwóch miesięcy notują one jednak niewielkie spadki. Na trzecim miejscu wśród najdroższych dzielnic Warszawy znajduje się Mokotów. Ceny od kilku miesięcy plasują się tutaj na podobnym poziomie, jednak nie spadają. Obecnie 1 m² mieszkania kosztuje tu 11 008 zł, co oznacza wzrost od początku roku o 4.84%.

Drogo jest również na Woli – 1 m² mieszkania kosztuje tu 10 878 zł. W porównaniu z ubiegłym miesiącem ceny spadły tu niemal o 200 zł, od początku roku wzrosły jednak niemal o 4%. Średnia cena 1 m² przekracza 10 000 zł również na Ochocie. Szacowana cena ofertowa wynosi tutaj 10 250 zł. W porównaniu z ubiegłym miesiącem ceny zanotowały tu spadek o około 100 zł, jednak od początku roku wzrosły o 5%. Na Wilanowie koszt 1 m² mieszkania to dokładnie 10 000 zł. we wrześniu ceny odnotowały tu znaczący spadek, aż o 361 zł. Od początku roku wzrosły jedynie o 2.28%. Pod koniec tego roku powinny plasować się na podobnym poziomie, co obecnie.

Najtańsze i najdroższe ulice w Warszawie

Najtańszą ulicą Warszawy jest ulica Świerkowa położona w Białołęce. 1 m² mieszkania kosztuje tu średnio 5 757 zł (to o 17% mniej od średniej ceny mieszkania w Białołęce i o 43% mniej od średniej ceny w Warszawie ogółem). Na drugim miejscu znalazła się ulica Obrębowa, również położona w Białołęce. Średni koszt 1 m² mieszkania w tej lokalizacji to 5 769 zł (o 17% taniej od średniej ceny 1 m² mieszkania w Białołęce, o 43% taniej od średniej ceny 1 m² mieszkania w Warszawie ogółem). Na trzecim miejscu tego podium znajduje się ulica Platanowa, także w dzielnicy Białołęka. 1 m² mieszkania kosztuje tu średnio 5 807 zł (o 16% taniej od średniej ceny w Białołęce oraz o 42% taniej od średniej ceny w Warszawie ogółem).

Do najtańszych ulic Warszawy należą także: ulica Dębowa (Białołęka, 5 810 zł za 1 m²), ulica Dębinki (Białołęka, 5 832 zł za 1 m²), ulica Marmurowa (Białołęka, 5 862 zł za 1 m²), ulica Ostoja (Białołęka, 5 972 zł za 1 m²) oraz ulica Cytrusowa (Białołęka, 5 987 zł za 1 m²). Wszystkie najtańsze ulice Warszawy znajdują się w dzielnicy Białołęka, która znajduje się na 4 miejscu pośród najtańszych dzielnic stolicy.

Najdroższą ulicą Warszawy od miesięcy pozostaje ulica Krzysztofa Kamila Baczyńskiego, położona na Śródmieściu. 1 m² mieszkania kosztuje tutaj średnio 17 004 zł (to o 23% drożej od średniej ceny 1 m² mieszkania na Śródmieściu i o 70% drożej od średniej ceny 1 m² mieszkania w Warszawie ogółem). Na drugim miejscu pośród najdroższych ulic Warszawy znajduje się ulica Kanonia (Śródmieście, Stare Miasto), gdzie 1 m² mieszkania kosztuje 16 218 zł (to o 17% drożej od średniej ceny 1 m² mieszkania na Śródmieściu i o 62% drożej od średniej ceny 1 m² mieszkania w Warszawie ogółem). Na trzecim miejscu plasuje się ulica Świętojańska (Śródmieście), ze średnim kosztem 1 m² mieszkania na poziomie 16 116 zł (to o 16% drożej od średniej ceny 1 m² mieszkania w Śródmieściu i o 62% drożej od średniej ceny 1 m² mieszkania w Warszawie ogółem).

Do najdroższych ulic Warszawy należą również: ulica Jezuicka (Śródmieście, 16 039 zł za 1 m²), ulica Piwna (Śródmieście, 15 961 zł za 1 m²), ulica Celna (Śródmieście, 15 922 zł za 1 m²), ulica Piekarska (Śródmieście, 15 889 zł za 1 m²) i Rynek Starego Miasta (15 889 zł za 1 m²). Wszystkie najdroższe ulice Warszawy położone są na Śródmieściu, z czego większość znajduje się na Starym Mieście. Śródmieście jest jednocześnie najdroższą dzielnicą Warszawy.

Czas aktywności oferty na rynku we wrześniu

Czas aktywności oferty na rynku to liczba dni, jaką średnio należy poczekać, aby mieszkanie w danej lokalizacji się sprzedało. we wrześniu 2019 roku wskaźnik ten w Warszawie znacząco podskoczył – wszystkie dzielnice miasta zanotowały pod tym względem wzrosty. Widać wyraźnie, iż ostatnie miesiące to sezon urlopowy, przez co zainteresowanie kupnem mieszkania spadło.

Średni casz wygaśnięcia oferty sprzedaży mieszkania dla Warszawy wynosił we wrześniu 303 dni, co daje około 10 miesięcy. To dużo dłużej niż miesiąc wcześniej, kiedy wynosił jedynie 198 dni, a również wtedy wskaźnik ten zanotował wzrost, najpewniej spowodowany sezonem wakacyjnym.

Najdłużej mieszkania sprzedają się w Rembertowie (390 dni), na Śródmieściu (342 dni), w Wesołej (342 dni), w Wilanowie (332 dni), na Mokotowie (318 dni), na Ochocie (315 dni), na Żoliborzu (309 dni), w dzielnicy Włochy (307 dni) i w Białołęce (302 dni). Stosunkowo najszybciej mieszkania sprzedają się w Targówku (242 dni), w Pradze-Północ (248 dni), na Ursusie (250 dni) i na Bielanach (257 dni). Gdzie czas aktywności oferty najbardziej się wydłużył? Białołęka zanotowała skok o 128 dni, Włochy o 119, a Wilanów o 114 dni.

Atrakcyjne inwestycje mieszkaniowe w Warszawie

W 2019 spadła liczba pozwoleń na budowę wydawana deweloperom, jednak w Warszawie wciąż powstają nowe, atrakcyjne inwestycje. Część z nich zostanie oddana do użytku jeszcze w tym roku. Zielone Bemowo to nowoczesne osiedle, na którym powstanie 6 budynków mieszkalnych. W pobliżu znajduje się las i park, ale miejsce jest również dobrze skomunikowane z centrum, a także cechuje się rozbudowaną infrastrukturą edukacyjną i rekreacyjną. Osiedle będzie strzeżone. W Pradze-Północ powstaje z kolei osiedle dla osób, które cenią sobie kameralną atmosferę i ekologiczny charakter miejsca zamieszkania – Park Skandynawia. Prace zostaną tu zakończone pod koniec tego roku, a osiedle ma być przytulne i zapewniać mieszkańcom spokój. W Pradze-Południe powstała już Korona Pragi – trzy atrakcyjne, 17-piętrowe budynki, gdzie z górnych pięter rozciąga się piękny widok na panoramę Warszawy. Osiedle jest już oddawane do użytku.

Jeśli chodzi o inwestycje na rynku wtórnym, największą ich liczbą może pochwalić się Mokotów – jest ich około 117 (to m.in. Kazimierzowska Residence, Puławska 228, Woronicza Park, Nowe Południe, Eko Park). Aż 107 inwestycji znajdziemy obecnie w Pradze-Południe (m.in. Rezydencja Quatro, Osiedle Praha, Osiedle Iskra, Osiedle Santorini, Villa Nevi), 71 na Woli (m.in. Kasprzaka, Górczewska 80, Jana Kazimierza 12, Osiedle Espresso, Przanowskiego 1/3), 69 na Śródmieściu (Stawki 8, Grzybowska 3, Nowogrodzka 44, Piano House, Klonowa 12). Najciekawsze inwestycje z pozostałych dzielnic znajdą Państwo w opracowaniach SonarHome.

Czy opłaca się kupić mieszkanie w Warszawie w październiku 2019?

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Warszawie jest obecnie bardzo dynamiczna, a poszczególne dzielnice miasta notują znaczące spadki cen. Wydaje się, że jest to bardzo dobry moment na kupno mieszkania w Warszawie, jednak dobrą strategią może również okazać się poczekanie do przyszłego miesiąca i sprawdzenie, jak ceny kształtowały się w Warszawie we wrześniu. Jeśli w poszczególnych dzielnicach utrzyma się trend spadkowy, pod koniec roku będziemy mogli spodziewać się jeszcze bardziej okazyjnych cen.

Prognozy na koniec 2019 roku

Według aktualnej prognozy SonarHome na koniec 2019 roku cena 1 m² mieszkania w Warszawie wyniesie 10 322 zł. Sytuacja na rynku nieruchomości w stolicy Polski jest jednak bardzo dynamiczna. Spadek cen ofert we wrześniu może wiązać się z sezonem wakacyjnym, dużo mniejszą liczbą aktywnych ofert na rynku, a także wydłużeniem się czasu sprzedaży mieszkań. Może jednak również oznaczać zmianę trendu na rynku mieszkaniowym w Warszawie. Pod koniec 2018 roku eksperci prognozowali, że sytuacja na rynku nieruchomości w roku 2019 się unormuje, a ceny ustabilizują się, a następnie zaczną spadać. Prognozy te sprawdziły się w większości miast w Polsce. Z pewnością najbliższe tygodnie przyniosą odpowiedź na pytanie, jak ukształtuje się trend na rynku mieszkaniowym w Warszawie pod koniec 2019 roku. W mieście pojawia się wiele nowych inwestycji, ale warto również przyjrzeć się okazjom na rynku wtórnym. Zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym w stolicy zapraszamy do śledzenia comiesięcznych raportów SonarHome i trendów w poszczególnych dzielnicach miasta.

Przeczytaj również: Jak wycenić mieszkanie?

Comments

comments

1 komentarz

  1. Jacek odpowiedz

    Czemu nic nie ma o cenach w Nowym Dworze? Ceny o połowę niższe, wysyp inwestycji, a dojazd do centrum Warszawy od 25 do 35 minut w szczycie.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *